赤坂マンション藤ヶ丘
愛知県名古屋市名東区明が丘86 | 築41年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の21.8万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、4年間で13.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
15.6〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,647万円です。3LDKが最も高く平均1,647万円、4DKは平均1,249万円です。
3LDK
1,647万
9件
4DK
1,249万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,647万 | 1,224万 | 2,046万 |
| 4DK | 2件 | 1,249万 | 1,054万 | 1,444万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
27.2万/㎡
3階以上
9件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区明が丘86 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 109.77m² |
| 分譲会社 | 赤坂建設 |
| 施工会社 | 赤坂建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 赤坂マンション藤ヶ丘 | 1985 | 11戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| アルピナ藤ヶ丘 | 1999 | 23戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| ジーオー第３藤ヶ丘マンション | 1983 | 12戸 | 23.1万 | 1,550万 |
| 藤ヶ丘シティハウスウイングコート | 1999 | 18戸 | 48.8万 | 4,250万 |
| フレスト藤ヶ丘 | 1998 | 19戸 | 48.1万 | 4,199万 |
| バンベールグラン藤ヶ丘 | 2004 | 15戸 | 61.0万 | 6,480万 |
| リフィア藤ヶ丘 | 2006 | 135戸 | 49.8万 | 4,480万 |
| 藤ケ丘シティハウスエアリーコート | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| レインボー明ヶ丘 | 1984 | 7戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| プラウド藤が丘センターマークス | 2014 | - | - | - |
| ユーハウス本郷 | 1994 | 9戸 | 31.6万 | 2,380万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 30.0万 | 22.8万 | 18.9万 |
| 4DK | 15.0万 | 21.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 5DK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。