藤ケ丘シティハウスエアリーコート

愛知県名古屋市名東区明が丘56 | 築26年 | 25戸

推定相場

藤ケ丘シティハウスエアリーコート

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.8万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2016年には178,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均3,493万円です。3LDKが最も高く平均3,631万円、4LDKは平均3,493万円です。

3LDK

8件

3,631万

4LDK

8件

3,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,631万	2,980万	4,698万
4LDK	8件	3,493万	2,980万	4,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（38.8万円）と比べて7.1万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

38.8万/㎡

11件

6-10階

45.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区明が丘56
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	74.00m² ～ 99.83m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立藤が丘小学校

中学校

名古屋市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤ケ丘シティハウスエアリーコート	2000	25戸	56.6万	4,280万
レインボー明ヶ丘	1984	7戸	24.3万	1,980万
藤ヶ丘シティハウスウイングコート	1999	18戸	48.8万	4,250万
ローレルタワー藤が丘	2023	97戸	80.9万	4,980万
イトーピア藤ヶ丘	1998	14戸	39.4万	3,390万
赤坂マンション藤ヶ丘	1985	11戸	18.9万	1,480万
アルピナ藤ヶ丘	1999	23戸	36.1万	2,590万
ジーオー第３藤ヶ丘マンション	1983	12戸	23.1万	1,550万
ローレルコート藤が丘フェスタ	2012	20戸	61.3万	4,480万
三旺マンション第2藤ヶ丘	1984	11戸	20.5万	1,820万
藤ヶ丘コーポラス	1974	18戸	22.1万	1,000万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025	2026
3LDK	45.4万	-	-	37.5万	37.5万	44.3万	49.4万	56.6万
4LDK	42.2万	35.9万	37.7万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.64万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.36万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,698万	54.18万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.37万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,250万	37.48万/㎡
2018年4月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	3,350万	38.63万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,250万	37.48万/㎡
2017年9月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,540万	35.46万/㎡
2017年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.87万/㎡
2016年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.68万/㎡
2016年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,080万	30.86万/㎡
2016年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.53万/㎡
2016年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.37万/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.41万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.38万/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,350万	37.72万/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,150万	46.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額154,250円。

3LDK

154,250円

150,000〜158,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	178,000円	1,948円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	154,000円	2,038円/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,091円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,051円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。