ローレルコート藤が丘フェスタ
愛知県名古屋市名東区明が丘117 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、12年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の162,000円から2023年には185,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,141万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 5,141万 | 4,480万 | 6,424万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区明が丘117 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.15m² ～ 83.96m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
藤が丘小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート藤が丘フェスタ | 2012 | 20戸 | 61.3万 | 4,480万 |
| 藤ヶ丘コーポラス | 1974 | 18戸 | 22.1万 | 1,000万 |
| イトーピア藤ヶ丘 | 1998 | 14戸 | 39.4万 | 3,390万 |
| ローレルタワー藤が丘 | 2023 | 97戸 | 80.9万 | 4,980万 |
| コボリマンション藤ヶ丘 | 1974 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| プラウド藤が丘センターマークス | 2014 | - | - | - |
| モアグレース藤が丘駅前 | 2008 | 20戸 | 52.6万 | 4,800万 |
| レインボー明ヶ丘 | 1984 | 7戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 藤ケ丘シティハウスエアリーコート | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| プラウド藤が丘 | 2006 | 22戸 | 70.0万 | 5,600万 |
| 藤ヶ丘シティハウスウイングコート | 1999 | 18戸 | 48.8万 | 4,250万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | - | 62.3万 | - | - | 61.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,640万 | 63.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 63.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額163,500円。4LDKなら月額163,500円が相場です。
3LDK
162,000〜185,000円
177,333円
4LDK
158,000〜170,000円
163,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。