パークシティ星ヶ丘ガーデンコート

愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目21-1 | 築19年 | 212戸

推定相場

パークシティ星ヶ丘ガーデンコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132014201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2022年には165,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均3,368万円です。5LDKが最も高く平均5,794万円、3LDKは平均3,368万円です。

3SLDK

7件

4,209万

3LDK

20件

3,368万

4LDK

11件

3,814万

5LDK

5件

5,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	7件	4,209万	3,300万	4,980万
3LDK	20件	3,368万	2,980万	3,980万
4LDK	11件	3,814万	3,250万	4,860万
5LDK	5件	5,794万	5,150万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.8万/㎡

26件

6-10階

40.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目21-1
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	212戸
専有面積	80.25m² ～ 133.88m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	矢作建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山ノ神バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

西山小学校

中学校

神丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ星ヶ丘ガーデンコート	2007	212戸	48.4万	6,480万
パークシティ星ヶ丘	2007	212戸	39.1万	3,690万
パークシティ星ヶ丘サニーコート	2007	212戸	34.4万	2,930万
サンマンションアトレ神丘公園南棟	2001	9戸	-	-
ユーハウス神丘	1995	14戸	26.5万	2,499万
三旺マンション神丘公園	1986	14戸	30.9万	2,290万
藤和シティホームズ名東本通	1999	19戸	33.5万	2,980万
フレストスクエア神丘公園	2002	20戸	26.0万	2,580万
集合邸宅西里	1984	8戸	15.5万	2,000万
星ヶ丘グランドハイツ	1997	26戸	42.1万	2,999万
ライオンズ星ヶ丘イースト	2008	43戸	43.5万	3,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
5LDK	-	-	-	-	39.9万	-	48.4万	48.4万
3SLDK	-	-	-	42.0万	39.9万	39.0万	33.0万	-
4LDK	-	36.4万	36.4万	42.4万	38.9万	-	-	-
3LDK	41.5万	38.9万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	5LDK	130㎡〜	6,480万	48.41万/㎡
2025年7月	低層	3SLDK	120㎡〜	3,990万	32.59万/㎡
2025年6月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,080万	33.32万/㎡
2025年12月	高層	5LDK	130㎡〜	6,480万	48.41万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,780万	39.04万/㎡
2024年6月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,780万	39.04万/㎡
2023年6月	中層	5LDK	130㎡〜	5,180万	38.7万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.01万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	105㎡〜	4,080万	37.74万/㎡
2023年4月	中層	5LDK	130㎡〜	5,680万	42.43万/㎡
2023年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,300万	39.06万/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,980万	40.67万/㎡
2023年10月	中層	5LDK	130㎡〜	5,150万	38.47万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.38万/㎡
2022年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,550万	42.02万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,250万	36.41万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,288万	38.92万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,250万	36.41万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,288万	38.92万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,588万	42.47万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,588万	42.47万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.56万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,588万	42.47万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,288万	38.92万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,498万	41.41万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,399万	39.93万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,499万	41.1万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,599万	42.28万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.01万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.09万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.01万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.92万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.15万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.11万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	120㎡〜	4,860万	39.69万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.15万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.82万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.26万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.82万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	105㎡〜	3,880万	35.89万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	120㎡〜	3,830万	31.28万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.74万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	105㎡〜	3,880万	35.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額148,875円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

3LDK

148,875円

135,000〜160,000円

4LDK

155,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,572円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,894円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,738円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,762円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,293円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,994円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,811円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,682円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,657円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。