ウェリス星ヶ丘

愛知県名古屋市名東区西山本通3丁目7-1 | 築13年 | 62戸

推定相場

ウェリス星ヶ丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201820192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の47.7万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、6年間で2.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均4,143万円です。3SLDKが最も高く平均4,780万円、3LDKは平均3,347万円です。

3SLDK

2件

4,780万

3LDK

6件

3,347万

4LDK

7件

4,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	4,780万	4,780万	4,780万
3LDK	6件	3,347万	2,980万	3,680万
4LDK	7件	4,143万	3,350万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（44.6万円）と比べて5.1万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

44.6万/㎡

12件

6-10階

49.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区西山本通3丁目7-1
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	62戸
専有面積	75.75m² ～ 104.44m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	錢高組
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

星ヶ丘駅

京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩18分

学区情報

小学校

名古屋市立西山小学校

中学校

名古屋市立神丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス星ヶ丘	2013	62戸	52.5万	3,980万
グランドメゾン扇町	2007	43戸	42.2万	3,980万
パークホームズ星ヶ丘サウス	2002	39戸	36.5万	3,480万
メイツ西山本通	2006	35戸	31.6万	2,800万
ロイヤルマンション西里公園	2000	19戸	28.8万	2,180万
バンベール東山フォレスティエ	1999	38戸	32.9万	2,978万
バンベール東山フォレスティエ弐番館	1999	26戸	29.9万	2,280万
バンベール東山フォレスティエ壱番館	1999	12戸	32.9万	2,978万
西里マンション	1979	14戸	9.5万	880万
ユニーブル西里	1984	9戸	6.9万	490万
サンハウス西山	1987	17戸	18.2万	1,250万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	47.7万	-	42.9万	39.4万	-	44.8万
4LDK	-	39.0万	-	47.0万	46.2万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3SLDK	90㎡〜	4,780万	50.95万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.07万/㎡
2024年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	4,780万	50.95万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.59万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.5万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.96万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,990万	42.53万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	90㎡〜	4,250万	45.3万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,250万	45.3万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.82万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.35万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,380万	46.97万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.78万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.95万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.05万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額153,000円。

3LDK

153,000円

148,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	167,000円	1,947円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,021円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。