グランドメゾン扇町
愛知県名古屋市名東区扇町3丁目25-2 | 築19年 | 43戸
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（36.0万円）を17.3%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を40.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120122013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.5万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、14年間で10.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の132,200円から2022年には124,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,831万円です。4LDKが最も高く平均4,294万円、3LDKは平均2,831万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,831万 |
2,380万 |
3,150万 |
| 4LDK |
5件 |
4,294万 |
3,980万 |
4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区扇町3丁目25-2 |
|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.93m² ～ 94.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン扇町 |
2007 |
43戸 |
42.2万 |
3,980万 |
| パークホームズ星ヶ丘サウス |
2002 |
39戸 |
36.5万 |
3,480万 |
| バンベール東山フォレスティエ |
1999 |
38戸 |
32.9万 |
2,978万 |
| バンベール東山フォレスティエ弐番館 |
1999 |
26戸 |
29.9万 |
2,280万 |
| バンベール東山フォレスティエ壱番館 |
1999 |
12戸 |
32.9万 |
2,978万 |
| ウェリス星ヶ丘 |
2013 |
62戸 |
52.5万 |
3,980万 |
| メイツ西山本通 |
2006 |
35戸 |
31.6万 |
2,800万 |
| ロイヤルマンション西里公園 |
2000 |
19戸 |
28.8万 |
2,180万 |
| ヴィラス星ヶ丘の森ブライトヴィラ |
2012 |
28戸 |
43.1万 |
3,280万 |
| 西里マンション |
1979 |
14戸 |
9.5万 |
880万 |
| ヴィアーレ星ヶ丘の森 |
2014 |
220戸 |
47.6万 |
3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
42.2万 |
- |
- |
- |
50.7万 |
44.9万 |
| 3LDK |
39.9万 |
37.5万 |
34.0万 |
34.6万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.19万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,250万 |
45.05万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
47.49万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
50.67万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.58万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.35万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
34.11万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.62万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.31万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.62万/㎡ |
| 2011年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
41.49万/㎡ |
| 2011年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.19万/㎡ |
| 2011年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
38.86万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額122,833円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
149,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
149,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
149,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
139,000円 |
1,831円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。