豊が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区豊が丘 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
4,620
120〜150㎡
4件
5,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
5,003
8m以上
10件
5,444
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲20.0%
平均価格
5,200
取引実績
18件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
38万
41万
'10'13'14'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
25
築21-25年
26
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第4四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2025年第3四半期
8,500円
400㎡〜
21.3
2024年第3四半期
8,800円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2023年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第1四半期
8,300円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.5
2022年第1四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2021年第2四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
豊が丘は名古屋市名東区内63地区中8位（上位87%）。
単価38.2。
1つ上の小池町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
豊が丘 ◀
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38.2