本郷の土地相場
愛知県名古屋市名東区本郷 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が393,735円高くなります。
4〜6m
3件
94万/坪
6〜8m
16件
116万/坪
8m以上
23件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価130万円で最も高く、ほぼ台形（119万円）と比べて9%の差があります。
長方形
19件
130万/坪
ほぼ長方形
14件
120万/坪
ほぼ台形
4件
119万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
5件
136万/坪
北
16件
129万/坪
南
12件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
91.6/坪
27.7/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
7,790
取引実績
42件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万128万96万64万32万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2025年第1四半期
6,600円
76坪〜（250㎡〜）
87.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2025年第1四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2024年第2四半期
6,300円
57坪〜（190㎡〜）
109.6/坪
2024年第2四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
8,500円
60坪〜（200㎡〜）
140.5/坪
2024年第1四半期
8,800円
73坪〜（240㎡〜）
121.2/坪
2023年第4四半期
6,100円
57坪〜（190㎡〜）
106.1/坪
2023年第2四半期
7,200円
109坪〜（360㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
本郷は名古屋市名東区内53地区中2位（上位96%）。
坪単価91.6/坪。
1つ上の高社とは19%の差。
高価格帯（1〜18位）
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本郷 ◀
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91.6/坪