香南のマンション相場
愛知県名古屋市名東区香南 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.9万円に対し、築50年は8.6万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
18.9万/㎡
築25年
10件
19.9万/㎡
築30年
6件
14.4万/㎡
築35年
6件
18.7万/㎡
築40年
2件
13.3万/㎡
築50年
4件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は934円。
４ＬＤＫ
5件
1,485円
３ＬＤＫ
12件
1,428円
１Ｒ
3件
265円
３ＤＫ
2件
806円
２ＬＤＫ
2件
487円
１Ｋ
3件
190円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
934円
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼4.8%
平均価格
917
取引実績
36件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,394
12件
４ＬＤＫ
1,126
5件
１Ｒ
197
3件
１Ｋ
167
3件
３ＤＫ
725
2件
２ＬＤＫ
475
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
695
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
450
1件
１ＤＫ
160
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第2四半期
140円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
9.3
2023年第2四半期
800円
60㎡〜
13.3
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第2四半期
750円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香南のマンション一覧（12棟）
猪子石南住宅
築56年
| 4階建
| 136戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買63件
メゾン・ド・ルワージュ
築37年
| 4階建
| 22戸
130万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買25件
猪子石北住宅 3号棟
築55年
| 5階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買11件
猪子石南住宅６号棟
築56年
| 地下1階付4階建
| 16戸
380万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買9件
シャトー猪子石Ａ棟
築49年
| 3階建
| 6戸
300万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買5件
猪子石南住宅１０号棟
築56年
| 4階建
| 16戸
420万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買4件
シャトー猪子石Ｂ棟
築49年
| 地下1階付3階建
| 6戸
380万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買3件
猪子石南住宅８号棟
築56年
| 4階建
| 24戸
790万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シャトー猪子石
築49年
| 3階建
| 6戸
売買0件
トーカンマンション香流
築40年
売買0件
パラローク香流
築31年
売買0件
三旺マンション香流
築41年
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
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香南は名古屋市名東区内47地区中44位（上位6%）。
単価15.5。
1つ上の名東本通とは18%の差。