名東本通のマンション相場
愛知県名古屋市名東区名東本通 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.6万円に対し、築45年は25.1万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
57.6万/㎡
築5年
2件
54.2万/㎡
築10年
2件
42.9万/㎡
築15年
4件
37.4万/㎡
築20年
14件
20.3万/㎡
築25年
22件
20.5万/㎡
築30年
28件
14.5万/㎡
築35年
35件
17.5万/㎡
築40年
5件
21.2万/㎡
築45年
10件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（40件）。１ＤＫの平均価格は224円。
１Ｋ
40件
234円
１Ｒ
23件
213円
４ＬＤＫ
12件
2,837円
２ＬＤＫ
17件
2,163円
３ＬＤＫ
24件
2,132円
４ＤＫ
3件
1,251円
２ＤＫ
2件
1,461円
１ＤＫ
2件
224円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲25.0%
平均価格
1,050
取引実績
127件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
29
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
200
40件
３ＬＤＫ
1,885
24件
１Ｒ
204
23件
２ＬＤＫ
1,899
17件
４ＬＤＫ
2,575
12件
４ＤＫ
1,233
3件
２ＤＫ
1,175
2件
１ＤＫ
155
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
20㎡〜
・１Ｒ
13.0
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
930円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
180円
築未改装年・
15㎡〜
12.0
2025年第3四半期
150円
15㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第2四半期
850円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
名東本通のマンション一覧（12棟）
ライオンズ星ヶ丘イースト
築18年
| 15階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買30件
星ヶ丘グランドハイツ
築29年
| 14階建
| 26戸
2,999万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション虹ヶ丘第２
築43年
| 11階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン・ド・星ヶ丘セーヌ
築37年
| 6階建
| 16戸
190万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティホームズ名東本通
築27年
| 10階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレンス名東
築45年
| 10階建
| 31戸
1,280万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン星ヶ丘
築42年
| 7階建
| 9戸
2,000万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買5件
オープンレジデンシア星ヶ丘
築0年
| 15階建
| 56戸
売買0件
第2東山ハイツ
築52年
売買0件
ユニーブル神丘マンション
築40年
売買0件
星ケ丘グランドハイツ
売買0件
第二東山ハイツ
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
名東本通は名古屋市名東区内47地区中43位（上位9%）。
単価18.3。
1つ上の藤森西町とは7%の差。
名東本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区名東本通２丁目３４番 | 24.1/㎡ | +6.2% | 事務所 | 星ヶ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）