藤森西町のマンション相場
愛知県名古屋市名東区藤森西町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.5万円に対し、築40年は13.9万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
40.5万/㎡
築15年
12件
33.7万/㎡
築20年
16件
23.2万/㎡
築25年
13件
19.6万/㎡
築30年
13件
14.8万/㎡
築35年
3件
16.3万/㎡
築40年
6件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は993円。
１Ｒ
4件
195円
３ＬＤＫ
21件
2,152円
２ＬＤＫ
4件
822円
１Ｋ
19件
242円
３ＤＫ
3件
863円
４ＬＤＫ
11件
2,290円
１ＬＤＫ
3件
993円
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲111.9%
平均価格
1,095
取引実績
69件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,730
21件
１Ｋ
209
19件
４ＬＤＫ
1,891
11件
１Ｒ
193
4件
２ＬＤＫ
793
4件
３ＤＫ
737
3件
１ＬＤＫ
937
3件
４ＤＫ
930
1件
１ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
180円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
22.0
2025年第1四半期
210円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
160円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
10.7
2024年第2四半期
930円
95㎡〜
・４ＤＫ
9.8
2024年第1四半期
120円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
8.0
2023年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤森西町のマンション一覧（16棟）
藤森西住宅
築46年
| 6階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買34件
トーカンマンション藤ヶ丘２
築38年
| 3階建
| 18戸
990万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買27件
トーカンマンション藤が丘
築39年
| 8階建
| 39戸
1,399万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ藤ヶ丘西
築25年
| 12階建
| 27戸
2,090万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買21件
藤森西住宅Ｎ棟
築46年
| 6階建
| 68戸
1,390万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グローリアス明徳公園
築28年
| 6階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買10件
藤森西住宅Ｓ棟
築46年
| 4階建
| 68戸
600万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ラ・フォーレ藤
築41年
| 4階建
| 12戸
1,398万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買10件
バンベール藤が丘ヒルズ
築3年
| 7階建
| 41戸
売買0件
メゾンドコンフォール
築36年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北
築31年
売買0件
メゾンドリヴァージュ18
築37年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北2番館
築31年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北弐番館
築31年
売買0件
藤森西住宅Ｓ棟
築46年
売買0件
メゾン・ド・コンフォール
築36年
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤森西町は名古屋市名東区内47地区中42位（上位11%）。
単価19.6。
1つ上の平和が丘とは2%の差。