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藤森西町のマンション相場

愛知県名古屋市名東区藤森西町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て

愛知県名古屋市名東区藤森西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約69件、前年比+111.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
藤森西町の中古マンション
69件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
319万円
㎡単価
18.2万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価40.5万円に対し、築40年は13.9万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
40.5万/㎡
5件
築15年
33.7万/㎡
12件
築20年
23.2万/㎡
16件
築25年
19.6万/㎡
13件
築30年
14.8万/㎡
13件
築35年
16.3万/㎡
3件
築40年
13.9万/㎡
6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は993円。
１Ｒ
195円
4件
３ＬＤＫ
2,152円
21件
２ＬＤＫ
822円
4件
１Ｋ
242円
19件
３ＤＫ
863円
3件
４ＬＤＫ
2,290円
11件
１ＬＤＫ
993円
3件
名古屋市名東区平均 - → 藤森西町 19.6 名古屋市名東区内 42位/47地区
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲111.9%
平均価格
1,095
取引実績
69件
平均面積
51㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
15

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,730
21件
１Ｋ
209
19件
４ＬＤＫ
1,891
11件
１Ｒ
193
4件
２ＬＤＫ
793
4件
３ＤＫ
737
3件
１ＬＤＫ
937
3件
４ＤＫ
930
1件
１ＤＫ
990
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 2,100円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 28.0
2025年第4四半期 180円 築未改装年・ 15㎡〜 ・１Ｋ 12.0
2025年第2四半期 1,100円 築改装済み年・ 50㎡〜 22.0
2025年第1四半期 210円 20㎡〜 ・１Ｒ 10.5
2025年第1四半期 2,500円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 35.7
2025年第1四半期 680円 築未改装年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 12.4
2024年第4四半期 160円 築未改装年・ 15㎡〜 ・１Ｒ 10.7
2024年第2四半期 930円 95㎡〜 ・４ＤＫ 9.8
2024年第1四半期 120円 築未改装年・ 15㎡〜 ・１Ｒ 8.0
2023年第4四半期 1,400円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 18.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

藤森西町のマンション一覧（19棟）

藤森西住宅
築46年 | 6階建 | 40戸
600万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買34件
トーカンマンション藤ヶ丘２
築38年 | 3階建 | 18戸
990万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買27件
トーカンマンション藤が丘
築39年 | 8階建 | 39戸
1,399万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ藤ヶ丘西
築25年 | 12階建 | 27戸
2,090万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買21件
藤森西住宅Ｎ棟
築46年 | 6階建 | 68戸
1,390万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グローリアス明徳公園
築28年 | 6階建 | 20戸
2,399万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買10件
藤森西住宅Ｓ棟
築46年 | 4階建 | 68戸
600万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ラ・フォーレ藤
築41年 | 4階建 | 12戸
1,398万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買10件
バンベール藤が丘ヒルズ
築3年 | 7階建 | 41戸
売買0件
メゾンドコンフォール
築36年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北
築31年
売買0件
メゾンドリヴァージュ18
築37年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北2番館
築31年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北弐番館
築31年
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北弐番館
売買0件
パークホームズ藤ヶ丘西
売買0件
藤森西住宅Ｓ棟
築46年
売買0件
メゾン・ド・コンフォール
築36年
売買0件
メゾン・ド・コンフォール
築36年
売買0件

市場環境（名古屋市名東区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 160,762 -
2016 162,866 -
2018 163,091 -946
2020 161,943 -635
2022 160,293 -531
2023 160,016 -146
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市名東区のマンションマップ

名古屋市名東区内のエリアランキング

藤森西町は名古屋市名東区内47地区中42位（上位11%）。 単価19.6。 1つ上の平和が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
1 藤見が丘
55.6
+184%
16 藤が丘
35.7
+82%
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
17 神丘町
34.9
+78%
32 猪高台
25.1
+28%
他 14 地区
お手頃帯（33〜47位）
33 文教台
24.5
+25%
34 西里町
24.3
+24%
35 丁田町
23.2
+18%
36 猪子石原
23.1
+18%
37 猪子石
22.5
+15%
38 引山
22.0
+12%
39 香流
21.7
+11%
40 八前
20.7
+5%
41 平和が丘
20.0
+2%
42 藤森西町 ◀
19.6
―
43 名東本通
18.3
-7%
44 香南
15.5
-21%
45 藤里町
14.4
-26%
46 山の手
12.4
-36%
47 野間町
12.1
-38%

最寄り駅の相場

🚉
藤が丘(愛知)駅
徒歩13〜22分 / 67件の取引
20万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

藤森西町の他の不動産相場

🏞️ 土地
藤森西町の土地相場 →
🏠 一戸建て
藤森西町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。