トーカンマンション藤ヶ丘２
愛知県名古屋市名東区藤森西町1707 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、9年間で31.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・20件）で、平均1,020万円です。3DKが最も高く平均1,020万円、2LDKは平均656万円です。
2LDK
656万
6件
3DK
1,020万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 656万 | 613万 | 792万 |
| 3DK | 20件 | 1,020万 | 688万 | 1,340万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
17.2万/㎡
3階以上
3件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤森西町1707 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.18m² ～ 56.26m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 愛知ミサワホーム 六合建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩18分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
豊が丘小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション藤ヶ丘２ | 1988 | 18戸 | 18.3万 | 990万 |
| バンベール藤が丘ヒルズ | 2023 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレス藤ヶ丘北2番館 | 1995 | - | - | - |
| トーカンマンション藤が丘 | 1987 | 39戸 | 17.4万 | 1,399万 |
| ユニーブル藤ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 30.2万 | 2,190万 |
| 藤森西住宅Ｓ棟 | 1980 | 68戸 | 6.4万 | 600万 |
| ファミール藤ヶ丘5番館 | 2000 | - | - | - |
| グローリアス明徳公園 | 1998 | 20戸 | 29.1万 | 2,399万 |
| パークホームズ藤ヶ丘西 | 2001 | 27戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| ラ・フォーレ藤 | 1985 | 12戸 | 18.6万 | 1,398万 |
| 藤森西住宅 | 1980 | 40戸 | 6.4万 | 600万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.9万 | - | 14.4万 | 22.4万 | 20.9万 | 17.2万 | 16.1万 | 18.3万 |
| 2LDK | - | 16.9万 | 12.6万 | 12.3万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.3万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.42万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.42万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 940万 | 16.71万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 627万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 627万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.22万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.42万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 627万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.27万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.9万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 860万 | 15.9万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 860万 | 15.9万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 860万 | 15.9万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額64,933円。3LDKなら月額88,000円が相場です。
1SLDK
65,000〜70,000円
67,500円
3DK
55,000〜70,000円
64,933円
3LDK
88,000〜88,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。