本郷の杜パークホームズ
愛知県名古屋市名東区石が根町169-1 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.9万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、9年間で15.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 79.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,127万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,127万 | 1,544万 | 2,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（29.1万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
29.1万/㎡
3階以上
3件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区石が根町169-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 79.38m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩14分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立本郷小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷の杜パークホームズ | 1999 | 23戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| モアグレース藤森 | 2007 | 18戸 | 44.1万 | 3,780万 |
| プラウド名東藤森 | 2005 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| 本郷パークマンション | 1983 | 15戸 | 13.1万 | 1,280万 |
| グローリアス明徳公園 | 1998 | 20戸 | 29.1万 | 2,399万 |
| シティハウス藤が丘 | 2004 | 88戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| 六合マンション石が根 | 2000 | 15戸 | 38.3万 | 3,090万 |
| パークホームズ藤ヶ丘西 | 2001 | 27戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| エクセレンス本郷 | 1980 | 10戸 | 11.1万 | 750万 |
| トーカンマンション藤が丘 | 1987 | 39戸 | 17.4万 | 1,399万 |
| グランドメゾン本郷 | 2014 | 26戸 | 63.3万 | 5,180万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 33.6万 | 30.2万 | 32.5万 | 27.5万 | 27.5万 | 25.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.27万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.47万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.47万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.61万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。