シティハウス藤が丘

愛知県名古屋市名東区石が根町46-1 | 築22年 | 88戸

推定相場

シティハウス藤が丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、16年間で27.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・36件）で、平均2,769万円です。4SLDKが最も高く平均3,450万円、3LDKは平均2,769万円です。

3LDK

36件

2,769万

3SLDK

3件

2,920万

4LDK

16件

3,278万

4SLDK

2件

3,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	2,769万	2,380万	3,280万
3SLDK	3件	2,920万	2,580万	3,280万
4LDK	16件	3,278万	2,500万	3,980万
4SLDK	2件	3,450万	3,400万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（35.3万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.3万/㎡

32件

6-10階

36.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区石が根町46-1
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	88戸
専有面積	75.74m² ～ 91.73m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大成建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

🚉

本郷駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩11分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス藤が丘	2004	88戸	46.2万	3,980万
モアグレース藤森	2007	18戸	44.1万	3,780万
ジーオー第６藤ヶ丘マンション	1984	13戸	26.3万	2,099万
パークホームズ藤ヶ丘西	2001	27戸	27.8万	2,090万
グランドメゾン本郷	2014	26戸	63.3万	5,180万
本郷の杜パークホームズ	1999	23戸	25.3万	1,880万
プラウド名東藤森	2005	23戸	40.8万	3,480万
グローリアス明徳公園	1998	20戸	29.1万	2,399万
リフィア藤ヶ丘	2006	135戸	49.8万	4,480万
フレスト藤ヶ丘	1998	19戸	48.1万	4,199万
トーカンマンション藤が丘	1987	39戸	17.4万	1,399万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	32.5万	34.9万	-	37.5万	35.8万	38.9万	-	46.2万
3LDK	37.3万	36.2万	38.3万	37.9万	35.7万	41.6万	39.6万	-
3SLDK	-	37.2万	42.0万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.19万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.57万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.6万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.39万/㎡
2023年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.02万/㎡
2023年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.23万/㎡
2020年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.75万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.99万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.31万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.23万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.45万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.48万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.23万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.31万/㎡
2018年4月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	3,280万	42.04万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.33万/㎡
2017年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.82万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.35万/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.01万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.35万/㎡
2017年1月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,900万	37.17万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,570万	32.94万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2016年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.49万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.7万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.55万/㎡
2015年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.7万/㎡
2015年3月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	32.23万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.98万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.23万/㎡
2015年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.43万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.85万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.06万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.49万/㎡
2014年6月	7〜8階	4SLDK	90㎡〜	3,400万	37.1万/㎡
2014年6月	7〜8階	4SLDK	90㎡〜	3,500万	38.19万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.98万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,530万	31.61万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.75万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.75万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.07万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.07万/㎡
2013年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,500万	38.19万/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,500万	38.19万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.79万/㎡
2012年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.15万/㎡
2012年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.73万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.65万/㎡
2012年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,240万	37.61万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,770万	36.58万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,440円/㎡
2013年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。