飯村北の一戸建て相場
愛知県豊橋市飯村北 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,433。鉄骨造（2,169）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,433
木造
38件
2,715
ＲＣ
5件
2,623
鉄骨造
4件
2,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,966
100〜120㎡
25件
2,960
120〜150㎡
13件
2,547
150㎡以上
6件
3,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
2,824
8m以上
22件
2,828
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼43.6%
平均価格
2,882
取引実績
55件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
４ＬＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2024年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2024年第4四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2024年第3四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2024年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2023年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2022年第2四半期
2,700円
320㎡〜
・６ＤＫ
8.4
2022年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2022年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
飯村北は豊橋市内143地区中42位（上位71%）。
単価17.7。
1つ上の吾妻町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
42
飯村北 ◀
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17.7