弥生町の一戸建て相場
愛知県豊橋市弥生町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,133。軽量鉄骨造（2,513）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,133
木造
59件
3,379
軽量鉄骨造
6件
2,513
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,894
80〜100㎡
3件
1,751
100〜120㎡
33件
3,410
120〜150㎡
15件
3,533
150㎡以上
15件
3,612
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,090
4〜6m
47件
3,246
6〜8m
21件
3,799
8m以上
3件
4,436
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲11.1%
平均価格
3,443
取引実績
74件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2025年第3四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2025年第2四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2024年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2024年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2024年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2024年第2四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2024年第2四半期
5,800円
320㎡〜
18.1
2024年第2四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
弥生町は豊橋市内143地区中25位（上位83%）。
単価19.8。
1つ上の牛川通とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
25
弥生町 ◀
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19.8