八町通の一戸建て相場
愛知県豊橋市八町通 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,905。木造（2,756）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,905
木造
17件
2,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,817
100〜120㎡
7件
3,276
150㎡以上
15件
5,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,850
8m以上
24件
4,089
平均㎡単価
18.9
平均価格
3,943
取引実績
29件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
27
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
590㎡〜
11.0
2024年第4四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2024年第4四半期
650円
130㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2024年第2四半期
3,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第1四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2023年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2023年第3四半期
21,000円
380㎡〜
55.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
八町通は豊橋市内143地区中32位（上位78%）。
単価18.9。
1つ上の柱五番町とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
32
八町通 ◀
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18.9