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瀬戸市の不動産相場

愛知県瀬戸市 | 219地区 | 5,301件の成約データ

愛知県瀬戸市の不動産相場(5,301件の成約データ)。マンション平均㎡単価16.4万円(愛知県内50位/62市区町村)。5年で-5.1%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

愛知県内 50位/62市区町村 前年比 +0.3% 5年変動 -5.1% 県平均比 -26.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+15.1%
成約 直近2年
15.0万/㎡
売出 106件
17.3万/㎡

売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
-2.1%
成約 直近2年
6.1万/㎡
売出 284件
6.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+71.6%
成約 直近2年
13.4万/㎡
売出 292件
23.0万/㎡

売出価格は成約価格より約72%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.77%
賃料相場 1,264円/㎡/月
物件価格 17.3万円/㎡
計算式 月1,264円 × 12 ÷ 17.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
25万17万8万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 16.4/㎡ 693件 +0.3%
土地 5.7/坪 2,227件 -8.8%
一戸建て 13.8/㎡ 2,381件 -18.9%

瀬戸市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 購買力: 平均所得344万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率11.3%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
16万8万0
13.1万人
12.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 131,380 51,814 - -375
2015 130,908 52,205 - -434
2016 130,403 52,681 - -506
2017 130,046 53,019 - -549
2018 129,754 53,408 +52 -555
2019 129,527 53,845 +61 -598
2020 129,166 54,266 +122 -639
2021 128,753 54,644 +368 -687
2022 128,122 54,748 -7 -886
2023 127,411 54,864 -174 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少15,806人 / 生産年齢72,686人 / 高齢38,195人(高齢化率30.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
396万198万0
319万円
344万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 344万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 61,685人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
59,530
空き家数
6,720
空き家率
11.3%
空き家率の変化: 2018年 12.2%2023年 11.3% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
14万11万8万
12.4万人
10.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 124,437 -2.3% -
2030 120,231 -5.6% -
2035 115,640 -9.2% -
2040 110,977 -12.9% -
2045 106,570 -16.4% -
2050 102,422 -19.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

瀬戸市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
48地点
平均公示価格
5.9/㎡
住宅地 平均
5.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
13万9万4万0
11万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
瀬戸市平町3丁目67番外 9.1/㎡ +2.5% 住宅 水野 400m
瀬戸市共栄通6丁目11番 9.0/㎡ +1.1% 店舗,事務所 水野 750m
瀬戸市西原町1丁目86番 9.0/㎡ +0.6% 住宅,店舗,その他 水野 1800m
瀬戸市幸町33番1外 8.9/㎡ - 店舗 尾張瀬戸 330m
瀬戸市南山町3丁目28番30 8.6/㎡ +1.9% 住宅 水野 800m
瀬戸市共栄通1丁目32番 8.4/㎡ +1.6% 住宅,店舗,事務所 瀬戸市役所前 400m
瀬戸市東赤重町1丁目62番 8.1/㎡ +2.1% 住宅 瀬戸口 650m
瀬戸市栄町39番8 8.0/㎡ +0.6% 住宅,店舗 尾張瀬戸 150m
瀬戸市西山町2丁目23番6 7.8/㎡ +0.9% その他 水野 1100m
瀬戸市緑町2丁目93番 7.8/㎡ +2.0% 住宅 瀬戸口 1000m
瀬戸市孫田町16番6 7.7/㎡ +2.0% 住宅 新瀬戸 400m
瀬戸市緑町1丁目11番外 7.7/㎡ +0.5% 住宅,店舗 瀬戸口 950m
瀬戸市苗場町121番2 7.7/㎡ +2.0% 住宅 水野 700m
瀬戸市城屋敷町51番 7.7/㎡ +1.7% 住宅 水野 1000m
瀬戸市川西町1丁目20番3 7.5/㎡ +1.3% 住宅 三郷 1300m
瀬戸市神川町75番3 7.5/㎡ +2.0% 住宅 瀬戸口 800m
瀬戸市北みずの坂2丁目1番27 7.4/㎡ +1.6% 住宅 中水野 1300m
瀬戸市福元町44番 7.2/㎡ +0.7% 住宅,店舗 瀬戸口 250m
瀬戸市上松山町1丁目158番 7.2/㎡ +1.6% 住宅 新瀬戸 1100m
瀬戸市山口町19番 7.1/㎡ +1.9% 住宅 山口 250m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)