藤川町の一戸建て相場
愛知県岡崎市藤川町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,285。木造（1,926）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,285
木造
21件
1,926
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,630
100〜120㎡
16件
2,204
120〜150㎡
3件
2,411
150㎡以上
4件
2,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,740
4〜6m
11件
2,119
6〜8m
7件
2,199
8m以上
4件
2,942
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,498
取引実績
30件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
6万
'09'10'13'14'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
3件
４ＬＤＫ
2,300
2件
６ＬＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
700円
240㎡〜
2.9
2025年第1四半期
2,100円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2025年第1四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
2024年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2024年第3四半期
850円
250㎡〜
3.4
2022年第4四半期
2,000円
230㎡〜
・１ＬＤＫ
8.7
2022年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2022年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
藤川町は岡崎市内130地区中126位（上位3%）。
単価12.4。
1つ上の六供町とは8%の差。
お手頃帯（89〜130位）
126
藤川町 ◀
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12.4
藤川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市藤川町字西町北２０番４ | 7.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 藤川 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）