百々町の一戸建て相場
愛知県岡崎市百々町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,743。軽量鉄骨造（2,070）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
2,743
軽量鉄骨造
3件
2,070
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,093
80〜100㎡
8件
2,324
100〜120㎡
23件
2,407
120〜150㎡
10件
3,192
150㎡以上
7件
3,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,779
6〜8m
12件
3,007
8m以上
6件
2,294
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲22.0%
平均価格
3,145
取引実績
52件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
25万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
１ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
3,100円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
6,200円
160㎡〜
38.8
2025年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2024年第3四半期
2,800円
285㎡〜
・５ＤＫ
9.8
2024年第2四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2024年第2四半期
11,000円
460㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
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百々町は岡崎市内130地区中96位（上位26%）。
単価19.0。
1つ上の板屋町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
96
百々町 ◀
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19.0