桑原町の一戸建て相場
愛知県岡崎市桑原町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,091。木造（3,600）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
38件
4,091
木造
26件
3,600
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,634
120〜150㎡
51件
3,960
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
67件
3,968
8m以上
6件
3,448
平均㎡単価
17.5
平均価格
4,128
取引実績
76件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
13万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2023年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2022年第2四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
2022年第2四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2019年第3四半期
5,800円
230㎡〜
25.2
2017年第4四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2017年第3四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2017年第1四半期
4,400円
280㎡〜
15.7
2016年第3四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2016年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
桑原町は岡崎市内130地区中113位（上位13%）。
単価17.5。
1つ上の小呂町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
113
桑原町 ◀
―
17.5
桑原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市桑原町字稲場４０番 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 東岡崎 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）