岩津町の一戸建て相場
愛知県岡崎市岩津町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,940。木造（2,821）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
3,940
軽量鉄骨造
4件
3,608
木造
36件
2,821
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,675
80〜100㎡
7件
2,670
100〜120㎡
27件
2,942
120〜150㎡
13件
3,629
150㎡以上
4件
3,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,814
4〜6m
18件
3,009
6〜8m
27件
3,363
8m以上
7件
3,453
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲81.0%
平均価格
3,628
取引実績
59件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
28万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
3件
４ＬＤＫ
3,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2024年第4四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2024年第2四半期
4,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2024年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2023年第4四半期
3,000円
550㎡〜
5.5
2023年第3四半期
600円
115㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2023年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
岩津町は岡崎市内130地区中89位（上位32%）。
単価19.7。
1つ上の森越町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
89
岩津町 ◀
―
19.7
岩津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市岩津町字新城８２番１４ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東岡崎 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）