六供町の一戸建て相場
愛知県岡崎市六供町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,733。木造（1,956）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,733
軽量鉄骨造
4件
2,503
木造
20件
1,956
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
727
80〜100㎡
3件
1,927
100〜120㎡
5件
2,898
120〜150㎡
7件
2,996
150㎡以上
9件
6,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,559
4〜6m
16件
3,726
6〜8m
6件
2,157
8m以上
3件
6,562
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲613.3%
平均価格
3,621
取引実績
34件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
15万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
4,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
800円
50㎡〜
16.0
2025年第2四半期
1,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第4四半期
150円
70㎡〜
2.1
2023年第3四半期
200円
50㎡〜
4.0
2023年第2四半期
4,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,900円
550㎡〜
3.5
2023年第1四半期
18,000円
1100㎡〜
16.4
2023年第1四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2022年第3四半期
600円
200㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
六供町は岡崎市内130地区中125位（上位4%）。
単価13.4。
1つ上の真福寺町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
125
六供町 ◀
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13.4
六供町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市六供町字１丁目５４番２ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）