中之郷町の一戸建て相場
愛知県岡崎市中之郷町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,868
120〜150㎡
3件
4,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,773
4〜6m
12件
3,033
平均㎡単価
17.5
平均価格
3,265
取引実績
17件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
3万
'09'10'11'15'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
17
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2023年第3四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2023年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2023年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2022年第4四半期
3,700円
290㎡〜
12.8
2022年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2022年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2022年第2四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2021年第4四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
2019年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
中之郷町は岡崎市内130地区中114位（上位12%）。
単価17.5。
1つ上の桑原町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
114
中之郷町 ◀
―
17.5