鳴海町の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鳴海町 | 779件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,073。木造（3,550）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
26件
11,073
鉄骨造
41件
5,455
軽量鉄骨造
32件
4,316
木造
596件
3,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
1,418
80〜100㎡
102件
2,551
100〜120㎡
348件
3,644
120〜150㎡
119件
4,161
150㎡以上
95件
7,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
78件
2,998
4〜6m
256件
3,689
6〜8m
315件
4,303
8m以上
106件
4,995
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼22.4%
平均価格
4,262
取引実績
779件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
24件
３ＬＤＫ
3,473
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,956
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,929
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
５ＬＤＫ
4,567
3件
５ＤＫ
1,213
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
６ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第4四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
140円
100㎡〜
・５ＤＫ
1.4
2025年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
3,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2025年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳴海町は名古屋市緑区内89地区中40位（上位55%）。
単価25.5。
1つ上の上旭とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
40
鳴海町 ◀
―
25.5
最寄り駅の相場
鳴海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外 | 16.3/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 有松 220m |
| 名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番 | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鳴海 700m |
| 名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番 | 14.0/㎡ | +2.2% | 事務所 | 鳴海 340m |
| 名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 野並 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）