高島町の土地相場
愛知県名古屋市守山区高島町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,858円高くなります。
4〜6m
3件
69万/坪
6〜8m
7件
59万/坪
8m以上
9件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
7件
62万/坪
不整形
3件
60万/坪
長方形
5件
59万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
68万/坪
南
7件
58万/坪
西
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
平均価格
3,414
取引実績
21件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万47万39万31万
201120152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪39万円から2024年は坪48万円へ、13年間で+22.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
94坪〜（310㎡〜）
51.2/坪
2024年第4四半期
14,000円
275坪〜（910㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2023年第1四半期
13,000円
275坪〜（910㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2020年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2018年第2四半期
3,900円
133坪〜（440㎡〜）
29.3/坪
2017年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
高島町は名古屋市守山区内79地区中29位（上位63%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の小幡千代田とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
29
高島町 ◀
―
41.0/坪