金屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区金屋 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,146。木造（3,661）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,146
鉄骨造
3件
9,310
木造
39件
3,661
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,162
100〜120㎡
24件
3,193
120〜150㎡
3件
3,882
150㎡以上
12件
9,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,183
6〜8m
19件
4,471
8m以上
8件
6,869
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼55.2%
平均価格
4,779
取引実績
47件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
36万
32万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
37
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
75㎡〜
5.7
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
21,000円
570㎡〜
36.8
2024年第2四半期
10,000円
140㎡〜
71.4
2023年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第4四半期
9,100円
185㎡〜
49.2
2023年第4四半期
7,900円
120㎡〜
65.8
2023年第2四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2022年第3四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2022年第1四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
金屋は名古屋市守山区内91地区中12位（上位87%）。
単価28.9。
1つ上の西新とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
12
金屋 ◀
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28.9
金屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番 | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 金屋 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）