東起町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区東起町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,276。木造（2,829）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,276
軽量鉄骨造
3件
4,508
木造
33件
2,829
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,178
100〜120㎡
22件
2,979
120〜150㎡
4件
3,759
150㎡以上
6件
4,233
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,937
4〜6m
27件
4,020
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼38.8%
平均価格
3,824
取引実績
42件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
11万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
14
築21-25年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
3件
４ＤＫ
560
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
560円
75㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
560円
75㎡〜
7.5
2025年第1四半期
33,000円
1800㎡〜
18.3
2024年第2四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2023年第4四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2023年第3四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2023年第1四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2022年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
東起町は名古屋市中川区内108地区中97位（上位10%）。
単価20.0。
1つ上の一色新町とは2%の差。
お手頃帯（73〜108位）
97
東起町 ◀
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20.0
東起町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区東起町５丁目６３番３ | 9.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 中島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）