中央の土地相場
山口県山口市中央 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,684円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
18件
31万/坪
8m以上
11件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ長方形
9件
40万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
不整形
6件
30万/坪
長方形
11件
24万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
37万/坪
南東
19件
29万/坪
南西
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
4件
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
1,908
取引実績
37件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2025年第2四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2023年第3四半期
690円
24坪〜（80㎡〜）
28.5/坪
2022年第4四半期
3,100円
139坪〜（460㎡〜）
22.3/坪
2022年第4四半期
4,300円
194坪〜（640㎡〜）
22.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
中央は山口市内75地区中3位（上位96%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の道場門前とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
3
中央 ◀
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20.3/坪