大字小串の土地相場
山口県宇部市大字小串 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,602円高くなります。
4m未満
44件
14万/坪
4〜6m
30件
16万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
14件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて81%の差があります。
長方形
19件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
台形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
20件
17万/坪
ほぼ台形
20件
17万/坪
不整形
47件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北西
17件
18万/坪
北
9件
17万/坪
西
16件
17万/坪
南東
10件
17万/坪
南西
20件
16万/坪
東
15件
15万/坪
北東
14件
15万/坪
南
15件
14万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
10件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
743
取引実績
124件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で39.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
300円
233坪〜（770㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2020年第1四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
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大字小串は宇部市内71地区中15位（上位79%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の上条とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
15
大字小串 ◀
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10.9/坪