大字小串の一戸建て相場
山口県宇部市大字小串 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,326。木造（1,315）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,326
木造
32件
1,315
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
257
100〜120㎡
14件
1,568
120〜150㎡
15件
1,477
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
725
4〜6m
13件
1,257
6〜8m
17件
2,018
8m以上
4件
1,561
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,757
取引実績
43件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2021年第3四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2021年第3四半期
800円
240㎡〜
3.3
2021年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2021年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2020年第4四半期
280円
270㎡〜
1.0
2019年第2四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2019年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2019年第1四半期
190円
160㎡〜
1.2
2018年第3四半期
330円
370㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
大字小串は宇部市内65地区中15位（上位77%）。
単価7.7。
1つ上の上条とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
大字小串 ◀
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7.7