浜崎の土地相場
山形県山形市浜崎 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,082円高くなります。
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
3件
28万/坪
長方形
4件
26万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
28万/坪
南
5件
25万/坪
東
8件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
1,991
取引実績
18件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪20万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第2四半期
4,200円
181坪〜（600㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
5,700円
245坪〜（810㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
浜崎は山形市内131地区中52位（上位60%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の花楯とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
52
浜崎 ◀
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20.1/坪