下石神井のマンション相場

東京都練馬区下石神井 | 148件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

下石神井の中古マンション

148件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,169万円

㎡単価

71.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価101.6万円に対し、築35年は56.4万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

101.6万/㎡

4件

築5年

78.3万/㎡

21件

築10年

79.1万/㎡

36件

築15年

73.7万/㎡

32件

築20年

54.1万/㎡

20件

築25年

55.9万/㎡

22件

築30年

56.2万/㎡

10件

築35年

56.4万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,055円。

３ＬＤＫ

4,747円

84件

２ＬＤＫ

4,264円

29件

１ＬＤＫ

2,797円

2件

１Ｋ

1,668円

13件

３ＤＫ

2,837円

5件

２ＤＫ

2,269円

2件

１ＤＫ

1,128円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,055円

2件

練馬区平均 - → 下石神井 62.0 練馬区内 33位/45地区

平均㎡単価

62.0

前年比 ▲14.6%

平均価格

3,724

取引実績

148件

平均面積

60㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡50.8万円から2025年は㎡78.7万円へ、17年間で+55.0%上昇（年平均+3.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,333

84件

２ＬＤＫ

3,872

29件

１Ｋ

1,313

13件

３ＤＫ

2,700

5件

１ＬＤＫ

2,400

2件

２ＤＫ

2,000

2件

１ＤＫ

1,100

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,550

2件

２Ｋ

955

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5

2025年第3四半期 4,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

2025年第3四半期 3,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 54.3

2025年第2四半期 6,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 91.4

2025年第1四半期 5,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 73.3

2025年第1四半期 6,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 88.6

2025年第1四半期 2,800円 築改装済み年・ 40㎡〜・１ＬＤＫ 70.0

2025年第1四半期 1,600円 15㎡〜・１Ｋ 106.7

2025年第1四半期 6,900円 70㎡〜・２ＬＤＫ 98.6

2024年第4四半期 5,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 77.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

下石神井のマンション一覧（24棟）

築20年 | 地下1階付3階建 | 68戸

築17年 | 地下1階付3階建 | 86戸

築31年 | 地下1階付4階建 | 36戸

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区のマンションマップ

練馬区内のエリアランキング

下石神井は練馬区内45地区中33位（上位27%）。単価62.0。 1つ上の上石神井南町とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 羽沢

79.3

+28%

15 早宮

70.4

+13%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 東大泉

69.8

+13%

30 高松

64.0

+3%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 錦

63.0

+2%

32 上石神井南町

62.6

+1%

33 下石神井 ◀

62.0

―

34 関町南

61.5

-1%

35 貫井

61.2

-1%

36 関町東

60.8

-2%

37 谷原

60.0

-3%

38 土支田

58.4

-6%

39 光が丘

57.1

-8%

40 石神井台

56.1

-10%

41 三原台

52.4

-16%

42 南大泉

47.1

-24%

43 大泉学園町

47.0

-24%

44 西大泉

42.5

-31%

45 大泉町

42.5

-31%

最寄り駅の相場

下石神井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区下石神井４丁目４０６番８	52.2/㎡	+3.8%	住宅,その他	上井草 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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