西品川のマンション相場
東京都品川区西品川 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価155.0万円に対し、築30年は84.0万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
155.0万/㎡
築5年
31件
146.4万/㎡
築10年
42件
138.2万/㎡
築15年
27件
130.2万/㎡
築20年
25件
130.0万/㎡
築25年
24件
122.8万/㎡
築30年
10件
84.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（95件）。１ＤＫの平均価格は2,733円。
１Ｋ
95件
2,723円
１ＬＤＫ
9件
5,648円
２ＬＤＫ
29件
7,470円
１Ｒ
4件
2,161円
３ＬＤＫ
23件
8,121円
２Ｋ
2件
3,817円
２ＤＫ
6件
4,292円
１ＤＫ
3件
2,733円
平均㎡単価
100.9
前年比 ▼4.5%
平均価格
3,361
取引実績
177件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.9万円から2025年は㎡116.7万円へ、17年間で+67.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
106
築11-15年
97
築16-20年
92
築21-25年
106
築26-30年
98
築31年以上
77
間取り別の相場
１Ｋ
2,063
95件
２ＬＤＫ
5,769
29件
３ＬＤＫ
6,135
23件
１ＬＤＫ
4,389
9件
２ＤＫ
3,400
6件
１Ｒ
1,658
4件
１ＤＫ
2,000
3件
２Ｋ
2,600
2件
３Ｋ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
149.1
2025年第3四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第2四半期
6,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
116.4
2025年第2四半期
7,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
131.7
2025年第2四半期
6,400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
128.0
2025年第2四半期
7,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
143.6
2025年第1四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2024年第4四半期
6,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2024年第4四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西品川のマンション一覧（26棟）
大崎南パークハウス
築22年
| 地下1階付8階建
| 87戸
15,900万円
直近売出価格
220.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ジェイパーク大崎弐番館
築28年
| 地下1階付7階建
| 31戸
11,980万円
直近売出価格
169.5万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾン・ド・イザール
築41年
| 4階建
| 69戸
1,100万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買23件
サンテミリオン品川西
築28年
| 5階建
| 46戸
1,600万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルパレス大崎
築31年
| 地下1階付5階建
| 31戸
8,699万円
直近売出価格
152.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ロアール西品川
築18年
| 7階建
| 81戸
2,380万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルビュ大崎百反通り
築26年
| 7階建
| 20戸
7,980万円
直近売出価格
145.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴォーガコルテ大崎
築10年
| 4階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ルーブル大崎参番館
築17年
| 5階建
| 39戸
2,350万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルザ大崎
築27年
| 地下1階付7階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ミリオンコート品川
築36年
| 5階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買14件
タウンハイツ大崎
築34年
| 5階建
| 13戸
4,499万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール第二西品川
築26年
| 地下1階付4階建
| 20戸
7,880万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買12件
マンション大崎
築52年
| 7階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ルーブル大崎弐番館
築19年
| 4階建
| 35戸
2,250万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買10件
セザール西品川
築43年
| 地下1階付6階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買10件
コンシェリア品川ザレジデンス
築11年
| 地下1階付5階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドステージ戸越公園壱番館
築29年
| 地下1階付4階建
| 12戸
8,290万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買7件
プレミアムキューブ品川ウエスト
築9年
| 8階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
153.7万/㎡
㎡単価
売買5件
コルサム大崎
築26年
| 5階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ファブリック大崎
築6年
| 4階建
| 11戸
売買0件
アイルグランデ品川
築1年
| 5階建
| 24戸
売買0件
グランドステージ戸越公園
築29年
| 地下1階付4階建
| 12戸
売買0件
ルーブル大崎
築21年
| 5階建
| 55戸
売買0件
エンゼルハイム大崎
築42年
| 6階建
| 45戸
売買0件
サニーハイツ大崎
築45年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
西品川は品川区内25地区中4位（上位84%）。
単価100.9。
1つ上の東中延とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
西品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西品川１丁目１２２５番４ | 66.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下神明 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）