サンテミリオン品川西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201220142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の73.3万/㎡から2023年は93.5万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には85,286円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均2,179万円です。1Rが最も高く平均2,447万円、1Kは平均2,179万円です。

1R

4件

2,447万

1K

14件

2,179万

1 K

4件

2,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,447万	1,778万	3,013万
1K	14件	2,179万	1,778万	2,640万
1 K	4件	2,363万	2,080万	2,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-2階（80.9万円）と比べて10.0万円（+12.4%）高くなっています。

1-2階

80.9万/㎡

6件

3階以上

90.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西品川2丁目2-20
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	18.00m² ～ 19.94m²
分譲会社	京和建物
施工会社	三菱建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

🚉

下神明駅

東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

三木小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン品川西	1998	46戸	88.9万	1,600万
プレミアムキューブ品川ウエスト	2017	27戸	153.7万	3,080万
アイルグランデ品川	2025	24戸	-	-
ルーブル大崎	2005	55戸	-	-
ファブリック大崎	2020	11戸	-	-
ルーブル大崎参番館	2009	39戸	116.0万	2,350万
ルーブル大崎弐番館	2007	35戸	111.1万	2,250万
セザール西品川	1983	42戸	85.6万	4,180万
ベルザ大崎	1999	19戸	110.8万	6,480万
サニーハイツ大崎	1981	8戸	-	-
セザール第二西品川	2000	20戸	137.5万	7,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	84.2万	-	-	-	-	-	-	88.9万
1K	69.8万	65.5万	93.0万	91.6万	106.1万	112.1万	102.2万	95.8万
1 K	69.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	1,600万	88.89万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	1,850万	102.78万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	88.89万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	101.86万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	102.78万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	101.86万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	2,180万	112.14万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	1,910万	106.12万/㎡
2019年8月	中層	ー	15㎡〜	1,550万	86.11万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	1,810万	91.56万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	96.64万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	85万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,820万	98.81万/㎡
2018年10月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	91.57万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	1,210万	65.48万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	81.44万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.87万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	69.81万/㎡
2014年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,290万	69.81万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.87万/㎡
2013年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,250万	69.45万/㎡
2012年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,290万	71.67万/㎡
2012年4月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	75.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,832円。

1K

71,832円

59,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

145件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	91,000円	4,856円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	100,000円	5,411円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,858円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,012円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	95,000円	5,141円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,870円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,834円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,468円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,018円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,858円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,858円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,415円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,778円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	93,000円	5,032円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,858円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,112円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,370円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,575円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,109円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,708円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,814円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,288円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,389円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,018円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。