ルーブル大崎参番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2011201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の82.6万/㎡から2024年は116.1万/㎡へ、13年間で40.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,455円から2025年には82,714円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,825万円です。1 Kが最も高く平均3,239万円、1Kは平均2,825万円です。

1K

13件

2,825万

1 K

2件

3,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,825万	2,444万	3,124万
1 K	2件	3,239万	3,058万	3,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は122.2万円で、1-2階（93.9万円）と比べて28.3万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

93.9万/㎡

11件

3階以上

122.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +28.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西品川1丁目13-13
築年月	2009年4月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	20.06m² ～ 23.52m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下神明駅

東急大井町線

徒歩7分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩12分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立三木小学校

中学校

品川区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大崎参番館	2009	39戸	116.0万	2,350万
ファブリック大崎	2020	11戸	-	-
アイルグランデ品川	2025	24戸	-	-
ジェイパーク大崎弐番館	1998	31戸	169.5万	11,980万
サンテミリオン品川西	1998	46戸	88.9万	1,600万
ロアール西品川	2008	81戸	115.8万	2,380万
コンシェリア品川ザレジデンス	2015	51戸	129.1万	2,980万
大崎南パークハウス	2004	87戸	220.2万	15,900万
ルーブル大崎	2005	55戸	-	-
プレミアムキューブ品川ウエスト	2017	27戸	153.7万	3,080万
グランドステージ戸越公園壱番館	1997	12戸	103.2万	8,290万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2020	2021	2024
1K	-	-	98.2万	94.5万	124.3万	124.3万	116.0万
1 K	82.6万	87.9万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	116.05万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	2,580万	124.28万/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	2,580万	124.28万/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	2,580万	124.28万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	101.24万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	89.74万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	92.23万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	95.31万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	92.85万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,940万	95.81万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	92.23万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	101.24万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	101.24万/㎡
2012年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	87.94万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,690万	82.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額79,179円。1Kなら月額79,179円が相場です。

ワンルーム

77,111円

69,000〜82,000円

1R

73,800円

69,500〜76,000円

1K

79,179円

68,600〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

50件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,854円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,397円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,988円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,397円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,138円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,888円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	77,200円	3,812円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,689円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,689円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,088円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,805円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	80,400円	3,970円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	75,200円	3,713円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,936円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	75,200円	3,654円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	4,000円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,000円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,913円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,805円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	4,036円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,913円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,661円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,839円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,839円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,790円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。