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ロアール西品川

東京都品川区西品川2丁目17-22 | 築18年 | 81戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2010201220152024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の90万/㎡から2024年は115.8万/㎡へ、14年間で28.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,990円から2025年には80,367円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・8件）で、平均3,128万円です。1 Kが最も高く平均3,128万円、1Kは平均2,837万円です。
1K
8件
2,837万
1 K
8件
3,128万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,837万 2,505万 3,672万
1 K 8件 3,128万 2,742万 3,529万

階数別の㎡単価

1-3階
92.3万/㎡
10件
4-7階
80.9万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都品川区西品川2丁目17-22
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数81戸
専有面積20.55m² ～ 21.00m²
分譲会社真和エンタープライズ
施工会社合田工務店
管理会社シイ・アイ・シー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下神明駅
東急大井町線
徒歩5分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩12分
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大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩12分

学区情報

小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロアール西品川 2008 81戸 115.8万 2,380万
グランドステージ戸越公園 1997 12戸 - -
グランドステージ戸越公園壱番館 1997 12戸 103.2万 8,290万
メゾン・ド・イザール 1985 69戸 90.5万 1,100万
アイルグランデ品川 2025 24戸 - -
ファブリック大崎 2020 11戸 - -
ルーブル大崎参番館 2009 39戸 116.0万 2,350万
ガーラヒルズ品川下神明 2019 60戸 146.2万 3,400万
プレミアムキューブ品川ウエスト 2017 27戸 153.7万 3,080万
コンシェリア品川ザレジデンス 2015 51戸 129.1万 2,980万
サンテミリオン品川西 1998 46戸 88.9万 1,600万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2010201120122013201520192024
1K - - - 83.5万 83.2万 103.7万 -
1 K 90.0万 85.6万 78.6万 84.1万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 2,380万 115.82万/㎡
2019年9月 低層 ー 20㎡〜 1,950万 94.9万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 2,130万 103.65万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 82.24万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,770万 85.06万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 81.22万/㎡
2015年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 84.1万/㎡
2013年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,750万 84.1万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 79.29万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 93.71万/㎡
2013年10月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 77.38万/㎡
2012年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,690万 81.22万/㎡
2012年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,560万 75.92万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 93.71万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,720万 83.7万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,850万 88.9万/㎡
2011年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,560万 75.92万/㎡
2010年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,850万 90.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（207件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,744円。
1K
74,744円
66,100〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
193件
8〜10万
14件
全 207 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,796円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 4,088円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 84,100円 4,020円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 85,100円 4,141円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,747円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,650円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,990円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 79,100円 3,849円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,748円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,601円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 72,100円 3,508円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,650円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 74,100円 3,606円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,700円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 69,100円 3,303円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 73,600円 3,582円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 67,500円 3,285円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,747円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,504円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,700円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 72,100円 3,508円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 74,500円 3,625円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 75,100円 3,655円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 74,100円 3,606円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,406円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 72,800円 3,543円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 75,600円 3,679円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 75,100円 3,655円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 77,500円 3,691円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 73,600円 3,582円/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。