メゾン・ド・イザール
東京都品川区西品川2丁目21-10 | 築41年 | 69戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は62〜60.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
90.5〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.545
補正係数 ×0.545
代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,009万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 1,009万 | 670万 | 1,749万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
79.7万/㎡
3階以上
17件
62.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川2丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 12.16m² ～ 15.42m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・イザール | 1985 | 69戸 | 90.5万 | 1,100万 |
| グランドステージ戸越公園 | 1997 | 12戸 | - | - |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019 | 60戸 | 146.2万 | 3,400万 |
| グランドステージ戸越公園壱番館 | 1997 | 12戸 | 103.2万 | 8,290万 |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| ロアール西品川 | 2008 | 81戸 | 115.8万 | 2,380万 |
| ミリオンコート品川 | 1990 | 23戸 | 73.3万 | 2,580万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
| 戸越コーポ | 1968 | - | - | - |
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| ブランシール戸越公園 | 1981 | 19戸 | 89.3万 | 5,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,330万円 | 12.16㎡ | 109.4万円 | 1ワンルーム | - | 南西 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.0万 | 67.6万 | 97.6万 | 65.6万 | 90.5万 | 69.2万 | 60.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 90.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 47.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 775万 | 54.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 788万 | 55.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 56.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 55.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 65.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 56.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 825万 | 58.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 78.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 90.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 846万 | 59.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 64.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 62.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 62.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 90.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 62.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 65.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,370万 | 97.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 67.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 61.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の89%）で、平均月額54,096円。1Rなら月額52,667円が相場です。
ワンルーム
42,000〜72,000円
54,096円
1R
45,000〜58,000円
52,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
48件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,416円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。