大崎南パークハウス

東京都品川区西品川1丁目8-16 | 築22年 | 87戸

推定相場

大崎南パークハウス

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

2009201120142016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.5万/㎡から2026年は220.2万/㎡へ、17年間で226.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では82.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20132016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2021年には209,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・15件）で、平均8,474万円です。3LDKが最も高く平均9,790万円、2LDKは平均8,474万円です。

2LDK

15件

8,474万

2SLDK

8件

8,774万

3LDK

14件

9,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	8,474万	7,085万	9,125万
2SLDK	8件	8,774万	7,382万	9,828万
3LDK	14件	9,790万	7,060万	15,900万

階数別の㎡単価

1-5階

93.4万/㎡

34件

6-10階

85.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区西品川1丁目8-16
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	87戸
専有面積	62.01m² ～ 92.70m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	鉄建建設
管理会社	HESTAオークラヤハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下神明駅

東急大井町線

徒歩9分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩11分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

三木小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大崎南パークハウス	2004	87戸	220.2万	15,900万
ジェイパーク大崎弐番館	1998	31戸	169.5万	11,980万
ロイヤルパレス大崎	1995	31戸	152.3万	8,699万
コルサム大崎	2000	21戸	64.8万	4,280万
エンゼルハイム大崎	1984	45戸	-	-
ルーブル大崎参番館	2009	39戸	116.0万	2,350万
ファブリック大崎	2020	11戸	-	-
コンシェリア品川ザレジデンス	2015	51戸	129.1万	2,980万
ルーブル大崎	2005	55戸	-	-
アイルグランデ品川	2025	24戸	-	-
サンテミリオン品川西	1998	46戸	88.9万	1,600万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

14件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	76.5万	80.3万	77.9万	-	-	-	117.4万	220.2万
2LDK	-	76.7万	-	-	103.6万	123.0万	116.4万	-
2SLDK	82.8万	70.2万	-	94.5万	-	118.2万	119.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	15,900万	220.23万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	118.23万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,780万	122.97万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	7,990万	112.68万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,380万	116.65万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	70㎡〜	7,990万	112.68万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,280万	116.77万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,480万	119.59万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,680万	122.41万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	117.36万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	7,280万	115.07万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,780万	122.97万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,380万	118.18万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.61万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,380万	94.45万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.94万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.76万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	5,580万	76.67万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.23万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	5,580万	76.67万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.23万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.94万/㎡
2014年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	82.83万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.46万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,380万	61.77万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	85㎡〜	6,880万	78.13万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	70㎡〜	4,490万	63.32万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	85㎡〜	7,200万	81.76万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	70㎡〜	4,890万	68.97万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.12万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	70㎡〜	4,750万	66.99万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.46万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.84万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	70㎡〜	4,780万	67.41万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,190万	71.32万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.07万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額191,143円。3LDKなら月額201,500円が相場です。

2LDK

191,143円

180,000〜220,000円

3LDK

201,500円

198,000〜204,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,742円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,477円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,064円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,003円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	204,000円	2,874円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	204,000円	2,874円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,770円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,032円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,003円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,903円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。