ロイヤルパレス大崎
東京都品川区西品川1丁目7-4 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.5万/㎡から2025年は152.4万/㎡へ、16年間で136.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
135.1〜182.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,719万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 6,719万 | 4,901万 | 8,699万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.80m² ～ 59.05m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター ミトモ建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス大崎 | 1995 | 31戸 | 152.3万 | 8,699万 |
| エンゼルハイム大崎 | 1984 | 45戸 | - | - |
| コルサム大崎 | 2000 | 21戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| ルーブル大崎 | 2005 | 55戸 | - | - |
| 大崎南パークハウス | 2004 | 87戸 | 220.2万 | 15,900万 |
| ジェイパーク大崎弐番館 | 1998 | 31戸 | 169.5万 | 11,980万 |
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
| ルーブル大崎参番館 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート | 2000 | 38戸 | 125.9万 | 8,580万 |
| サニーハイツ大崎 | 1981 | 8戸 | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 59.9万 | 65.3万 | 92.5万 | 117.3万 | 117.6万 | - | 152.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,699万 | 152.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 122.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 124万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 115.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,699万 | 117.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.2万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 52.54万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.29万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.41万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.45万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 59.55万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額155,000円。
3LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。