西中延のマンション相場
東京都品川区西中延 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価177.1万円に対し、築40年は72.5万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
177.1万/㎡
築5年
21件
128.9万/㎡
築10年
33件
138.9万/㎡
築15年
37件
120.0万/㎡
築20年
22件
120.4万/㎡
築25年
11件
107.8万/㎡
築30年
9件
94.3万/㎡
築35年
7件
87.3万/㎡
築40年
3件
72.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（59件）。１Ｒの平均価格は1,712円。
１Ｋ
59件
2,644円
２ＤＫ
10件
3,852円
２ＬＤＫ
24件
6,395円
１ＬＤＫ
17件
4,954円
３ＬＤＫ
21件
9,191円
１ＤＫ
13件
3,460円
２Ｋ
6件
3,065円
１Ｒ
2件
1,712円
平均㎡単価
90.4
前年比 ▲0.3%
平均価格
3,381
取引実績
161件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.1万円から2025年は㎡104.5万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
81
築11-15年
101
築16-20年
95
築21-25年
78
築26-30年
89
築31年以上
75
間取り別の相場
１Ｋ
1,815
59件
２ＬＤＫ
4,888
24件
３ＬＤＫ
7,295
21件
１ＬＤＫ
3,447
17件
１ＤＫ
2,600
13件
２ＤＫ
2,630
10件
２Ｋ
2,117
6件
１Ｒ
1,375
2件
３ＤＫ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
30㎡〜
・１ＤＫ
126.7
2025年第4四半期
2,500円
30㎡〜
・２Ｋ
83.3
2025年第4四半期
8,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
30㎡〜
110.0
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
25㎡〜
・２ＤＫ
100.0
2025年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・２ＤＫ
96.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
6,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
9,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
123.8
2025年第2四半期
5,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
106.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西中延のマンション一覧（25棟）
フィールＵ旗の台
築22年
| 13階建
| 77戸
6,980万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買66件
アークフラッツ品川
築18年
| 5階建
| 40戸
3,850万円
直近売出価格
136.1万/㎡
㎡単価
売買42件
レグラス荏原中延
築15年
| 9階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
133.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ジェイパーク武蔵小山４
築21年
| 10階建
| 41戸
6,200万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール第二武蔵小山
築23年
| 9階建
| 31戸
3,200万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション荏原第２
築47年
| 7階建
| 11戸
2,780万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ワールドパレス西中延
築30年
| 6階建
| 26戸
8,380万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルコート旗の台
築27年
| 地下1階付7階建
| 58戸
10,500万円
直近売出価格
145.9万/㎡
㎡単価
売買16件
クレヴィア品川中延
築16年
| 6階建
| 36戸
7,180万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買16件
扶桑ハイツ荏原中延
築41年
| 7階建
| 26戸
6,699万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルパレス荏原中延
築42年
| 4階建
| 15戸
2,180万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ステージファースト武蔵小山２
築22年
| 10階建
| 37戸
1,920万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買6件
リムテラス旗の台
築13年
| 3階建
| 4戸
7,180万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル荏原中延
築11年
| 8階建
| 26戸
2,760万円
直近売出価格
134.5万/㎡
㎡単価
売買4件
メルシー西中延
築36年
| 4階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイツ中延
築50年
| 5階建
| 17戸
2,380万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ガリシア武蔵小山
築5年
| 9階建
| 23戸
3,100万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買2件
プレールドゥーク品川旗の台
築3年
| 9階建
| 49戸
3,300万円
直近売出価格
161.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リムテラスコート旗の台
築12年
| 3階建
| 13戸
5,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アクサス旗の台
築7年
| 11階建
| 37戸
売買0件
プレールミホカテリーナ武蔵小山
築28年
売買0件
プレールミホカテリーナ武蔵小山
築28年
売買0件
パークヒルズ石川
築37年
| 5階建
売買0件
ビーシティアパートメント品川ウエスト
築11年
| 7階建
| 50戸
売買0件
ライオンズマンション西中延
築41年
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
西中延は品川区内25地区中19位（上位24%）。
単価90.4。
1つ上の東品川とは0%の差。
最寄り駅の相場
西中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西中延２丁目２５５番５ | 71.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 荏原中延 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）