アークフラッツ品川

東京都品川区西中延1丁目4-11 | 築18年 | 40戸

推定相場

アークフラッツ品川

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の107.6万/㎡から2026年は136.1万/㎡へ、17年間で26.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,300円から2025年には93,400円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・12件）で、平均3,827万円です。1DKが最も高く平均4,383万円、2Kは平均3,321万円です。

12件

3,827万

1 K

7件

3,904万

1DK

10件

4,383万

11件

3,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	3,827万	2,505万	4,595万
1 K	7件	3,904万	3,530万	4,374万
1DK	10件	4,383万	3,850万	5,392万
2K	11件	3,321万	2,496万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.7万円で、1-2階（88.7万円）と比べて24.0万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

88.7万/㎡

19件

3階以上

112.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +24.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西中延1丁目4-11
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	20.22m² ～ 32.76m²
分譲会社	コーケン
施工会社	風越建設
管理会社	Jコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩11分

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩11分

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩11分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩12分

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩12分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩13分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩13分

学区情報

小学校

中延小学校

中学校

荏原平塚学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アークフラッツ品川	2008	40戸	136.1万	3,850万
ワールドパレス西中延	1996	26戸	137.3万	8,380万
アヴィニティー品川戸越	2006	37戸	108.3万	2,180万
スパシエヴァロル品川荏原	2016	37戸	-	-
マイキャッスル武蔵小山2	1998	29戸	124.4万	6,990万
エクシム荏原中延	2004	41戸	90.2万	1,850万
ジェイパーク武蔵小山４	2005	41戸	114.4万	6,200万
ライオンズマンション荏原	1979	45戸	97.3万	5,199万
ライオンズマンション荏原第２	1979	11戸	61.5万	2,780万
レグラス荏原中延	2011	22戸	133.6万	5,980万
ルーブル荏原中延	2015	26戸	134.5万	2,760万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	101.5万	-	-	-	-	-	143.3万	136.1万
2K	-	-	-	105.3万	-	86.6万	143.3万	-
1K	-	97.1万	99.2万	-	123.2万	121.8万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	3,850万	136.05万/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	3,850万	150.51万/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	3,850万	136.05万/㎡
2025年12月	中層	2K	25㎡〜	3,850万	150.51万/㎡
2025年12月	中層	2K	25㎡〜	3,850万	136.05万/㎡
2024年12月	低層	2K	25㎡〜	2,400万	84.81万/㎡
2024年12月	高層	1K	30㎡〜	3,990万	121.8万/㎡
2024年10月	低層	2K	25㎡〜	2,500万	88.34万/㎡
2023年11月	高層	1K	30㎡〜	4,080万	124.55万/㎡
2023年11月	高層	1K	30㎡〜	3,990万	121.84万/㎡
2022年6月	中層	2K	25㎡〜	2,980万	105.31万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	99.21万/㎡
2020年6月	高層	1K	30㎡〜	3,180万	97.07万/㎡
2020年6月	高層	1K	30㎡〜	3,180万	97.1万/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	3,250万	101.54万/㎡
2018年4月	中層	2K	25㎡〜	2,980万	105.31万/㎡
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	2,800万	98.94万/㎡
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	2,900万	102.48万/㎡
2017年8月	高層	1K	30㎡〜	3,190万	97.38万/㎡
2017年7月	低層	2K	25㎡〜	2,380万	84.1万/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	2,380万	84.1万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	85.98万/㎡
2017年11月	高層	1K	30㎡〜	3,190万	97.38万/㎡
2016年4月	低層	2K	25㎡〜	1,980万	69.97万/㎡
2016年12月	中層	1K	30㎡〜	2,850万	88.3万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	77.6万/㎡
2015年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,650万	82.79万/㎡
2014年12月	高層	1K	30㎡〜	2,850万	87万/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,650万	82.79万/㎡
2012年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	87.31万/㎡
2012年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,880万	90.83万/㎡
2011年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	77.48万/㎡
2011年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,790万	87.16万/㎡
2011年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	93.1万/㎡
2011年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	86.85万/㎡
2009年7月	中層	1 K	20㎡〜	2,380万	114.98万/㎡
2009年5月	低層	2 K	25㎡〜	2,890万	102.13万/㎡
2009年5月	低層	1 K	20㎡〜	2,090万	103.37万/㎡
2009年1月	中層	1 K	20㎡〜	2,590万	114.2万/㎡
2009年1月	低層	1 K	20㎡〜	2,290万	100.98万/㎡
2009年1月	中層	1 K	20㎡〜	2,490万	109.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額84,310円。1DKなら月額116,000円が相場です。

84,310円

63,000〜138,000円

1DK

116,000円

115,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

79件

8〜10万

59件

10〜15万

20件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,592円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	4,806円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,816円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,615円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,628円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,924円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,709円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,663円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,307円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2024年7月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,511円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,575円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,660円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,748円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,241円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,662円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,808円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,907円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,924円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,907円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,145円/㎡
2023年2月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,358円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,269円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,285円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,263円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,351円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,289円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,417円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,660円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。