ライオンズマンション荏原第２
東京都品川区西中延1丁目8-22 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、11年間で89.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 47.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・12件）で、平均2,445万円です。1LDKが最も高く平均2,839万円、2DKは平均2,445万円です。
1LDK
2,839万
6件
2DK
2,445万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,839万 | 2,417万 | 3,039万 |
| 2DK | 12件 | 2,445万 | 1,945万 | 2,959万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
53.2万/㎡
4-7階
12件
41.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延1丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 39.81m² ～ 52.28m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 野村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荏原第２ | 1979 | 11戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| レグラス荏原中延 | 2011 | 22戸 | 133.6万 | 5,980万 |
| パークヒルズ石川 | 1989 | - | - | - |
| グランシティユーロレジデンス品川の杜 | 2004 | 132戸 | 158.4万 | 13,230万 |
| リムテラス旗の台 | 2013 | 4戸 | 89.0万 | 7,180万 |
| プレールドゥーク品川旗の台 | 2023 | 49戸 | 161.1万 | 3,300万 |
| エクシム荏原中延 | 2004 | 41戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| シーネクス品川荏原 | 2007 | 38戸 | 93.8万 | 2,450万 |
| スパシエヴァロル品川荏原 | 2016 | 37戸 | - | - |
| アヴィニティー品川戸越 | 2006 | 37戸 | 108.3万 | 2,180万 |
| アークフラッツ品川 | 2008 | 40戸 | 136.1万 | 3,850万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.5万 | 37.6万 | 32.8万 | 37.1万 | - | 61.5万 | 61.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 48.4万 | 45.0万 | 60.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 58.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 48.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,599万 | 38.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,599万 | 35.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 48.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。