ライオンズマンション荏原第２
東京都品川区西中延1丁目8-22 | 築47年 | 11戸
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は61.5万円。周辺エリア平均（119.3万円）より48.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より47.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、11年間で89.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・12件）で、平均2,429万円です。1LDKが最も高く平均2,816万円、2DKは平均2,429万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
2,816万 |
2,397万 |
3,014万 |
| 2DK |
12件 |
2,429万 |
1,929万 |
2,935万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延1丁目8-22 |
|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.81m² ～ 52.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 野村建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
32.5万 |
37.6万 |
32.8万 |
37.1万 |
- |
61.5万 |
61.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
48.4万 |
45.0万 |
60.3万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,780万 |
61.52万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,780万 |
61.52万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,799万 |
58.89万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,899万 |
61万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,899万 |
61万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,780万 |
61.52万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,300万 |
48.4万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.66万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,599万 |
38.8万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,599万 |
35.39万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,300万 |
48.4万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
32.76万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,500万 |
33.51万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.66万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,500万 |
31.56万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,500万 |
33.51万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,500万 |
33.51万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,500万 |
31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。