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レグラス荏原中延

東京都品川区西中延1丁目8-21 | 築15年 | 22戸

推定相場
レグラス荏原中延
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.6万円。周辺エリア平均（119.3万円）を12.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の97.7万/㎡から2026年は133.6万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,571円から2025年には86,500円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・16件）で、平均2,908万円です。1LDKが最も高く平均5,194万円、1Kは平均2,908万円です。
1K
16件
2,908万
1LDK
12件
5,194万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,908万 2,594万 3,547万
1LDK 12件 5,194万 4,370万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、4-7階（97.8万円）と比べて2.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
97.8万/㎡
14件
8階以上
100.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西中延1丁目8-21
築年月2011年6月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数22戸
専有面積21.95m² ～ 44.78m²
分譲会社ジェイレックス・コーポレーション
施工会社リンク建設
管理会社ジェイレックス・コーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急池上線
徒歩8分
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旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
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西小山駅
東急目黒線
徒歩13分

学区情報

小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レグラス荏原中延 2011 22戸 133.6万 5,980万
パークヒルズ石川 1989 - - -
ライオンズマンション荏原第２ 1979 11戸 61.5万 2,780万
グランシティユーロレジデンス品川の杜 2004 132戸 158.4万 13,230万
リムテラス旗の台 2013 4戸 89.0万 7,180万
プレールドゥーク品川旗の台 2023 49戸 161.1万 3,300万
シーネクス品川荏原 2007 38戸 93.8万 2,450万
エクシム荏原中延 2004 41戸 90.2万 1,850万
スパシエヴァロル品川荏原 2016 37戸 - -
ルーブル荏原中延 2015 26戸 134.5万 2,760万
アヴィニティー品川戸越 2006 37戸 108.3万 2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1LDK 77.0万 97.4万 88.2万 100.0万 109.0万 107.2万 118.1万 133.6万
1K 100.8万 99.8万 98.7万 100.2万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 40㎡〜 5,980万 133.55万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,600万 102.73万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 5,980万 133.55万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,800万 107.2万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,880万 108.98万/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 100.19万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.05万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,950万 88.21万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 97.91万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,950万 88.21万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 100.19万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 97.91万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,530万 101.17万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 100.19万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 100.19万/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 2,230万 99.07万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,190万 93.57万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 102.46万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 2,230万 99.07万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,450万 77.05万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,450万 77.05万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 104.74万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 102.46万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 95.53万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 87.97万/㎡
2015年4月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 84.41万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 97.74万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 97.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,463円。1LDKなら月額169,500円が相場です。
1K
82,463円
70,000〜99,000円
1LDK
169,500円
154,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
56件
15〜20万
2件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 83,500円 3,802円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 83,500円 3,802円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 4,031円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,812円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,725円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,871円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,776円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,734円/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,131円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,776円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,597円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,865円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,418円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,199円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 83,500円 3,802円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,593円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,374円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,510円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,643円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,769円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,331円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,199円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,734円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,506円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,396円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,681円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,643円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 96,000円 4,265円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,681円/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,734円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。