シーネクス品川荏原

東京都品川区荏原6丁目19-17 | 築19年 | 38戸

推定相場

シーネクス品川荏原

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,500円から2025年には106,250円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・23件）で、平均2,754万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,580万円、１Ｋは平均2,754万円です。

３ＬＤＫ

13件

9,580万

１ＤＫ

6件

4,995万

２ＬＤＫ

18件

8,553万

１ＬＤＫ

18件

5,718万

１Ｋ

23件

2,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	9,580万	7,449万	10,580万
１ＤＫ	6件	4,995万	3,405万	7,151万
２ＬＤＫ	18件	8,553万	6,739万	15,000万
１ＬＤＫ	18件	5,718万	4,638万	9,705万
１Ｋ	23件	2,754万	1,915万	3,405万

物件概要

所在地	東京都品川区荏原6丁目19-17
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立第二延山小学校

中学校

品川区立荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーネクス品川荏原	2007	38戸	93.8万	2,450万
プレールドゥーク品川旗の台	2023	49戸	161.1万	3,300万
グランシティユーロレジデンス品川の杜	2004	132戸	158.4万	13,230万
フィールＵ旗の台	2004	77戸	128.5万	6,980万
パークヒルズ石川	1989	-	-	-
レグラス荏原中延	2011	22戸	133.6万	5,980万
ライオンズマンション荏原第２	1979	11戸	61.5万	2,780万
リムテラス旗の台	2013	4戸	89.0万	7,180万
クレヴィア品川中延	2010	36戸	127.0万	7,180万
ガーラヒルズ武蔵小山	2019	60戸	-	-
エクシム荏原中延	2004	41戸	90.2万	1,850万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	7〜9階	ー	25㎡〜	2,450万	93.77万/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,890万	100.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額96,423円。1LDKなら月額188,167円が相場です。

ワンルーム

96,423円

79,000〜166,000円

94,053円

80,000〜106,000円

88,000円

79,000〜99,000円

1LDK

188,167円

180,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

76件

10〜15万

25件

15〜20万

7件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,917円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,810円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,810円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,383円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,750円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,395円/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,592円/㎡
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	3,720円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,444円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,211円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,638円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,668円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,917円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,884円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,272円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,354円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,253円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	83,500円	3,415円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,177円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,638円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,597円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,256円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,215円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,674円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,300円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,230円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,637円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,253円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,944円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,674円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。