フィールＵ旗の台

東京都品川区西中延2丁目1-18 | 築22年 | 77戸

推定相場

フィールＵ旗の台

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2024年は110.6万/㎡へ、15年間で69.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には101,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・31件）で、平均6,718万円です。2LDKが最も高く平均6,718万円、1DKは平均3,414万円です。

3件

3,796万

1DK

7件

3,414万

1LDK

23件

4,927万

2LDK

31件

6,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,796万	3,521万	4,028万
1DK	7件	3,414万	2,931万	3,868万
1LDK	23件	4,927万	3,521万	6,552万
2LDK	31件	6,718万	4,886万	10,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.6万円で、1-3階（76.6万円）と比べて4.0万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

76.6万/㎡

22件

4-7階

83.8万/㎡

21件

8階以上

80.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西中延2丁目1-18
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	77戸
専有面積	30.02m² ～ 72.62m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	松村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

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荏原中延駅

東急池上線

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徒歩12分

学区情報

小学校

延山小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィールＵ旗の台	2004	77戸	128.5万	6,980万
シーネクス品川荏原	2007	38戸	93.8万	2,450万
プレールドゥーク品川旗の台	2023	49戸	161.1万	3,300万
グランシティユーロレジデンス品川の杜	2004	132戸	158.4万	13,230万
アクサス旗の台	2019	37戸	-	-
パークヒルズ石川	1989	-	-	-
クレヴィア品川中延	2010	36戸	127.0万	7,180万
リムテラス旗の台	2013	4戸	89.0万	7,180万
レグラス荏原中延	2011	22戸	133.6万	5,980万
ライオンズマンション荏原第２	1979	11戸	61.5万	2,780万
メルシー西中延	1990	14戸	61.7万	1,080万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	69.5万	78.0万	78.9万	-	115.2万	100.7万	110.6万
1LDK	77.6万	-	-	80.2万	79.7万	-	97.0万	-
1R	-	-	83.8万	91.8万	-	-	-	-
1DK	-	80.1万	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.5万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,599万	103.08万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,699万	104.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,999万	110.44万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,198万	111.32万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,999万	110.44万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.83万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.75万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.97万/㎡
2023年1月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	8,490万	122.01万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.36万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.54万/㎡
2022年9月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	8,980万	129.05万/㎡
2022年2月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	6,190万	88.96万/㎡
2022年11月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	8,880万	127.61万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.01万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.42万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,180万	91.75万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,680万	86.16万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,780万	80.21万/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	5,280万	75.88万/㎡
2019年2月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	5,480万	78.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,350万	74.98万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,030万	87.42万/㎡
2018年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	5,280万	75.88万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,780万	80.21万/㎡
2018年11月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	5,580万	80.19万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,600万	65.91万/㎡
2017年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,160万	71.96万/㎡
2017年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,850万	94.94万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,200万	73.29万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,990万	73.06万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	78.8万/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.42万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.25万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.44万/㎡
2014年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,680万	66.1万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.03万/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.23万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,870万	63.03万/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,280万	65.79万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.4万/㎡
2013年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,820万	61.93万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,100万	73.57万/㎡
2013年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,800万	57.45万/㎡
2012年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,380万	69.35万/㎡
2012年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,980万	65.96万/㎡
2012年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,200万	63.48万/㎡
2011年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,980万	65.96万/㎡
2011年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,800万	59.97万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額102,000円。1LDKなら月額123,500円が相場です。

112,000円

109,000〜115,000円

1DK

102,000円

98,000〜115,000円

1LDK

123,500円

110,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

17件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	101,000円	3,364円/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,265円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,331円/㎡
2022年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	101,000円	3,364円/㎡
2022年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,331円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,265円/㎡
2021年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,498円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	109,000円	3,145円/㎡
2021年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	107,000円	3,564円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	115,000円	3,318円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,265円/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,265円/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,331円/㎡
2019年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,331円/㎡
2018年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,498円/㎡
2018年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,265円/㎡
2017年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,265円/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	137,000円	3,008円/㎡
2016年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,174円/㎡
2016年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,265円/㎡
2016年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,498円/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,498円/㎡
2016年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,831円/㎡
2013年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。