ルーブル荏原中延
東京都品川区西中延1丁目9-12 | 築11年 | 26戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,824円から2024年には73,400円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均2,963万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,997万円、1Kは平均2,963万円です。
３ＬＤＫ
6,997万
2件
1K
2,963万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,997万 | 6,591万 | 7,403万 |
| 1K | 3件 | 2,963万 | 2,760万 | 3,113万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 41.04m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区立中延小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル荏原中延 | 2015 | 26戸 | 134.5万 | 2,760万 |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| リムテラス旗の台 | 2013 | 4戸 | 89.0万 | 7,180万 |
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984 | 15戸 | 60.8万 | 2,180万 |
| メルシー西中延 | 1990 | 14戸 | 61.7万 | 1,080万 |
| クレヴィア品川中延 | 2010 | 36戸 | 127.0万 | 7,180万 |
| ワールドパレス西中延 | 1996 | 26戸 | 137.3万 | 8,380万 |
| ライオンズマンション荏原第２ | 1979 | 11戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| レグラス荏原中延 | 2011 | 22戸 | 133.6万 | 5,980万 |
| パークヒルズ石川 | 1989 | - | - | - |
| アトラス品川中延 | 2019 | 195戸 | 195.8万 | 7,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 124.4万 | 124.4万 | - | 134.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,760万 | 134.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 124.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 124.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 124.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額78,612円。2Kなら月額126,000円が相場です。
1K
73,400〜83,000円
78,612円
1LDK
126,000〜142,000円
131,778円
2K
126,000〜126,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
18件
10〜15万
11件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,728円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。