ロイヤルパレス荏原中延
東京都品川区西中延2丁目8-15 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2021年は60.8万/㎡へ、7年間で69.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
90.5〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.545
補正係数 ×0.545
代表面積 35.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SDK（全体の27%・3件）で、平均3,300万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,403万円、2Kは平均2,288万円です。
２ＬＤＫ
5,403万
2件
１ＤＫ
2,758万
2件
1SDK
3,300万
3件
2K
2,288万
2件
2DK
2,312万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,403万 | 5,300万 | 5,505万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,758万 | 2,685万 | 2,830万 |
| 1SDK | 3件 | 3,300万 | 3,063万 | 3,419万 |
| 2K | 2件 | 2,288万 | 1,430万 | 3,145万 |
| 2DK | 2件 | 2,312万 | 2,230万 | 2,394万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延2丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 24.55m² ～ 35.87m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩9分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩10分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984 | 15戸 | 60.8万 | 2,180万 |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| メルシー西中延 | 1990 | 14戸 | 61.7万 | 1,080万 |
| ハイツ中延 | 1976 | 17戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| クレヴィア品川中延 | 2010 | 36戸 | 127.0万 | 7,180万 |
| ルーブル荏原中延 | 2015 | 26戸 | 134.5万 | 2,760万 |
| ルーデンス荏原中延 | 2019 | 13戸 | 148.3万 | 2,880万 |
| リムテラス旗の台 | 2013 | 4戸 | 89.0万 | 7,180万 |
| クレアトール中延 | 2001 | 28戸 | 188.2万 | 15,980万 |
| アトラス品川中延 | 2019 | 195戸 | 195.8万 | 7,980万 |
| プレールドゥーク品川旗の台 | 2023 | 49戸 | 161.1万 | 3,300万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | 69.7万 | 66.9万 | - |
| 2K | 35.9万 | 68.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 66.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,299万 | 68.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,630万 | 45.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 52.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 880万 | 35.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
1DK
120,000〜142,000円
131,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。