ハイツ中延
東京都品川区西中延2丁目11-12 | 築50年 | 17戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2017年には95,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 43.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 28.70m² ～ 46.40m² |
| 施工会社 | 山本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩9分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩10分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ中延 | 1976 | 17戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984 | 15戸 | 60.8万 | 2,180万 |
| メルシー西中延 | 1990 | 14戸 | 61.7万 | 1,080万 |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| クレヴィア品川中延 | 2010 | 36戸 | 127.0万 | 7,180万 |
| ルーデンス荏原中延 | 2019 | 13戸 | 148.3万 | 2,880万 |
| ヴェルコート旗の台 | 1999 | 58戸 | 145.9万 | 10,500万 |
| リムテラスコート旗の台 | 2014 | 13戸 | 64.4万 | 5,380万 |
| ルーブル荏原中延 | 2015 | 26戸 | 134.5万 | 2,760万 |
| ルース中延 | 2005 | 21戸 | 100.0万 | 4,100万 |
| リムテラス旗の台 | 2013 | 4戸 | 89.0万 | 7,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額81,667円。
2DK
70,000〜90,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。