ルース中延
東京都品川区中延2丁目16-8 | 築21年 | 21戸
最新データ
2022年8月
売買8件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は100.0万円。周辺エリア平均（117.4万円）より14.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.1万/㎡から2022年は109.6万/㎡へ、12年間で52.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜141,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・14件）で、平均2,455万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,639万円、１Ｋは平均2,455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
8件 |
9,639万 |
7,720万 |
13,000万 |
| １Ｋ |
14件 |
2,455万 |
1,773万 |
3,063万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
7,728万 |
5,043万 |
9,590万 |
| １ＤＫ |
2件 |
3,575万 |
3,000万 |
4,150万 |
| 1LDK |
5件 |
5,424万 |
4,809万 |
6,030万 |
| 2LDK |
2件 |
5,965万 |
5,899万 |
6,030万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延2丁目16-8 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.01m² ～ 75.39m² |
|---|
| 分譲会社 | アレンジタウン 山田建設 |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルース中延 |
2005 |
21戸 |
100.0万 |
4,100万 |
| ルーデンス荏原中延 |
2019 |
13戸 |
148.3万 |
2,880万 |
| ジュエル荏原中延 |
2005 |
18戸 |
98.7万 |
2,280万 |
| パークホームズ品川中延 |
2023 |
39戸 |
- |
- |
| ブライズ荏原中延 |
2007 |
35戸 |
138.0万 |
2,900万 |
| レジデンシャル品川中延グランクラス |
2015 |
53戸 |
155.6万 |
9,880万 |
| ザパークハウス品川荏原中延 |
2026 |
63戸 |
236.3万 |
15,880万 |
| ルーブル中延壱番館 |
2002 |
38戸 |
100.6万 |
2,050万 |
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 |
2007 |
40戸 |
129.4万 |
5,580万 |
| ジェイパーク荏原中延ステーションサイド |
2000 |
27戸 |
140.7万 |
8,480万 |
| クオリティコート荏原中延 |
1997 |
19戸 |
82.1万 |
5,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
- |
121.4万 |
109.6万 |
| 2LDK |
72.1万 |
90.2万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,100万 |
99.98万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,300万 |
104.86万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,600万 |
112.17万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
121.44万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,230万 |
88.92万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.21万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
121.44万/㎡ |
| 2010年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
72.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額139,615円。2LDKなら月額163,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
142,000円 |
3,463円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
139,000円 |
3,390円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
144,000円 |
3,511円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,536円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
143,000円 |
3,487円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
168,000円 |
3,043円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
142,000円 |
3,463円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
114,000円 |
2,780円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,414円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
143,000円 |
3,487円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
143,000円 |
3,487円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,414円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,414円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,862円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。